珠海房市成交增速七連跌

珠海上月商品住宅樓僅十二萬平方米成交量，創年內新低，且已連續七個月成交增速下滑，顯示在宏觀調控政策下珠海樓市可能將進入調整期。

據珠海市統計局的最新數據，上月該市商品房銷售面積增速繼續下滑，全市八月商品住宅僅成交十二萬平方米，創今年新低。累計今年一至八月全市商品房銷售面積一百四十四萬五千平方米，同比降六點六個百分點，降幅較一至七月擴大半成；其中住宅銷售一百三十二萬平方米，同比降幅達一成二。

統計顯示，珠海今年頭八個月商品樓施工面積為一千○八十萬平方米，竣工面積一百二十一萬平方米，全市可供預售商品樓六十九宗共涉一百一十七萬平方米。

珠海統計部門承認，受國家樓市調控政策影響，珠海房地產市場投機性需求下降，市場觀望情緒濃厚，從今年二月起，商品房銷售面積增速已連續七個月下滑，且降幅逐月擴大。

調控收效睇樓量跌

國家樓市調控政策令不少準買家對入市更加謹慎，多數人以持幣觀望心態，導致珠海樓市日趨淡靜。有樓盤銷售代理商稱，調控政策自四月實施以來，珠海從高價海景樓到普通住宅，確普遍感受到客戶到訪量顯著減少；斗門和金灣等西區項目的月成交量在個位數左右的不在少數；中山坦洲受到按揭門檻限制影響，銷售也同樣大幅遇挫。

成交淡靜，珠海樓市的總體價格似乎未出現明顯變化，各區在售樓盤都未出現大幅度降價跡象，只有部分樓盤推出優惠或打折促銷活動。整體上依然呈現持穩態勢，價格走勢變得撲朔迷離。

“金九銀十”是指每年九月和十月是房地產傳統銷售旺季。珠海不少地產商擔心，九月已消逝過半，但樓市仍未見任何起色跡象，加上金地、招商、華發等品牌開發商的新盤、大盤即將陸續推出，供應量將大大增加，對珠海市場的承接力無疑是極大考驗。然而在調控政策面繼續從嚴背景下，珠海樓市可能出現走向二次探底過程。